新青安效應…7月房貸餘額飆高 連三月暴增千億

房市景氣熱翻天,中央銀行昨(26)日公布,國銀7月房貸餘額達10兆6,570億元,續創歷史新高,年增率高達10.8%,飆逾18年新高;單看今年7月,國銀房貸餘額暴增1,165億元,連三月增加金額逾千億元。

央行資料顯示,今年5月以來,國銀房貸餘額每月增加金額均破千億元,5月增加1,243億元,6月為1,069億元,7月則是1,165億元;折算光是5至7月,國銀房貸餘額累計已暴增3,477億元。

不只如此,房貸餘額已連兩月呈「兩位數」增長,6月年增10.2%,7月年增率擴大至10.8%,寫下2006年6月以來、逾18年新高。

央行官員解釋,7月國銀房貸餘額增幅較大,有部分為季節性因素,因為8月將進入農曆民俗月,有些購屋族會選擇提前在7月交屋,再加上部分地區有新屋交屋潮,因此7月銀行新增房貸較多,且建物買賣移轉棟數明顯增長。

此外,國銀房貸餘額連三月暴增逾千億,主要是新青安房貸的申貸熱潮;據統計,7月底新青安房貸餘額為1兆571億元,單月大增529億元,占國銀房貸餘額比重達9.9%,為去年8月新青安政策上路以來的最高水準。

房市買氣如日中天,增強建商推案信心。依據央行昨天公布的資料,建築融資餘額3兆3,933億元,締造新猷,年增率3.3%,寫四個月高點。

央行官員表示,8月進入民俗月,提前交屋的季節性因素,同樣會反映在建築融資上;部分建商為了規避民俗月,會提前在7月開工,是7月建築融資年增率走揚的主因。

央行提供資料顯示,代表中古屋行情的信義房價指數,大台北地區7月房價年增率高達14.2%,為2014年2月以來、十年半最高;此外,7月不動產放款集中度仍高達37.4%。

國內房市價量齊漲,促使中央銀行總裁楊金龍在理監事會議前出手、對國銀下達「房貸降溫令」。財經官員分析,央行已啟動打炒房「三部曲」,道德勸說是第一步,若成效不彰,接下來的第3季理監事會議,恐一步擴大房市管制;此外,央行也會透過金融檢查徹查銀行是否符合規定,若有違規情況,不排除將開鍘,以讓房市有序降溫。(經濟日報 陳美君/台北報導)

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