20200907111747

平均利率1.79% 史上第2低 還清房貸要22年創新高

根據內政部不動產資訊平台最新統計,今年第一季全國新增購置住宅貸款平均期數長達269期,創統計以來最長紀錄;換句話說,若採正常每月還款方式,要長達22.4年才能清償房貸、擺脫「屋奴」。
 
統計顯示,今年第一季全國新增購置住宅貸款平均期數267期、平均貸款成數約62%、平均利率約1.79%;其中平均還款期數是2008年第一季有統計以來,長達49季、逾12年新高,平均房貸利率則是統計以來第二低。
 
根據統計,全國新增住宅貸款還款期數從2015年第三季後就高於傳統認知的20年、240期房貸,已連續19季、近5年「不再回頭」。清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚直言,房地產最大問題是房價太高,就算拉長還款年限到30年、甚至40年,只是好像「買得起」、卻可能工作一輩子也「還不完」。
 
今年第一季六都平均房屋貸款期數,台北市、台南市與高雄市等三都創統計以來新高,其餘三都則為歷史第二高。台北市平均貸款期數為262期,也就是要21.8年、才能擺脫「屋奴」人生;台南市、高雄市平均貸款期數各為277、278期,均要超過23年才能還清房貸。
 
觀察六都平均貸款利率,雙北市、台中市自2016年第二季起,利率就跌破2%,且已持續16季;桃園市、台南市及高雄市平均貸款利率則是自2016年第三季起低於2%,之後利率都是越來越低。〔自由時報徐義平/台北報導〕