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央行4限令打炒房 出重手 軟著陸

中央銀行總裁楊金龍昨天臨時舉行記者會,暌違十年祭出房市信用管制措施。央行鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項設限,今天立即生效。其中,餘屋貸款為央行首次祭出管制,希望建商釋出餘屋,減少囤房、提高供給,引導房價合理化。
 
楊金龍強調,此波信用管制措施不會影響首購及一般民眾換屋,目的在於希望房價能「溫和停漲」、「軟著陸」。
 
央行不動產「針對性審慎措施」鎖定四大項目:
第一,公司法人第一戶房貸限貸六成、無寬限期,第二戶以上房貸限貸五成也無寬限期;第二,自然人第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期,高價住宅貸款(俗稱豪宅貸款)維持目前六成、無寬限期;第三,購地貸款限貸六點五成,保留一成動工款在動工後才能撥貸,並需檢附興建計畫;第四,餘屋貸款限貸五成。
 
下周四就是央行例行性理監事會議,為何央行昨天無預警提前採取措施?楊金龍坦言,本來計畫在理監事會議時提出,為符合社會期待、配合政策,提前實施並於下周理監事會再追認「應該合適」。既然打房已勢在必行,「如果十二月會推出,那何不現在呢?有時候一天都很重要」。
 
值得留意的是,央行此次首次動用餘屋貸款限制。楊金龍表示,建商餘屋貸款有授信條件過於寬鬆等現象,希望管制措施讓建商盡速清理餘屋,「不要讓人覺得有囤屋、囤土地的現象」。(聯合報戴瑞瑤、黃有容/台北報導)