央行第7波信用管制 換屋族首當其衝 需籌錢補足1成房貸差額
儘管聯準會4年來首度降息，台灣央行仍堅定走自己的路，基於銀行不動產貸款集中度攀高，央行擔心過多信用資源集中不動產恐影響金融穩定，央行在6月調升存款準備率1碼（0.25個百分點）後，9月理監事會議再升準1碼，並加碼第7波房市管制，只要名下有房產的購屋者皆取消有寬限期，自然人第二戶貸款成數也下調至5成，且擴大至全國，公司法人購屋以及餘額貸款最高成數皆下調至3成。
央行此次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自今年9月20日起實施，最新的修正有下列四項，包含:
1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
對於央行新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期措施，房市專家解釋，一般而言，目前房貸寬限期（只繳息不還本）為2年，青安房貸專案最長5年。央行此次祭出的新規定則是自然人名下有房子（繼承、與他人共同持有或房貸已繳清均屬之），其第1戶房貸9月20日起沒有寬限期。
央行祭出第7波打炒房，且全面下修購屋貸款房貸成數主要是去年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至本年8月底為11%，為2006年5月以來新高。另外，建築貸款年增率亦回升，至8月底為5%，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高，至今年8月底為37.5%，接近歷史高點之37.9%。
央行8月12日至21日分別邀請34家本國銀行座談，以道德勸說方式，請其在不影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金前提下，研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案，改善信用資源過度集中不動產貸款情形。未來央行將定期審視各銀行改善成效，並透過實地查核，督促銀行落實執行改善方案。
為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自今年9月20日起實施。
（房市專家解釋，名下有房子，第一戶貸款期。通常是寬限期（只繳息不還本）2年，青安房貸專案最常5年。(自由時報 陳梅英／台北報導)
