國銀房貸控管排除5類 首購、都更危老與建廠不受影響

中央銀行21日大動作召開記者會,宣布總裁楊金龍親上火線已約談34家國銀總經理,並下達指令要求國銀控管房貸、促房市降溫。央行今天補充說明,國銀調整時將排除5類態樣,除了無自用住宅的首購族,都更危老以及企業興建廠辦等,均不受影響。

央行今天發布新聞稿提出4點說明,一是央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量,目的是要銀行合理配置信用資源,避免過多信用資源流向不動產市場,尤其是流向非自住的投資客或投機客;但央行將排除5類態樣,分別是無自用住宅民眾購屋融資需求,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,以及企業購建自用廠辦等所需資金。

央行官員表示,與金融機構溝通時,有說明都更危老仍是政府推動政策,因此資金配置導向這些地方不受影響,可持鼓勵態度,尤其現在科技產業擴廠、蓋廠,買地興建過程中會牽涉不動產信用,特別提醒國銀這部分應不受影響。

第二,今年6月以來,財政部督導公股銀行優化「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安貸款),積極查核投機客、人頭戶及貸後轉租等情形,以落實新青安貸款自住政策目的。

央行官員表示,已請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋貸款等前提下,自主管理不動產貸款總量,換言之,這次央行對國銀的道德勸說不會影響首購族,政府仍站在協助青年購屋的立場,與財政部相關措施的政策目的一致。

第三,考量各銀行均有不動產貸款監控管理機制,且資產規模、營運特性有所不同,因此央行選擇以道德勸說的方式,請銀行依據自身經營情況研提未來1年自主管理不動產貸款具體量化改善方案,透過漸進方式,強化銀行不動產貸款的風險管理。

第四,央行籲請銀行自主管理不動產貸款,是從總量及信用資源合理配置著眼,並不涉及對個案的約束,銀行應從法令、契約及營業政策等因素,自行衡酌貸放措施,避免引發外界擔憂「加深民眾違約風險」等不必要紛擾。

(中央社 台北22日電)

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